Muss ich eine Kurzzeitvermietung in Amsterdam registrieren?

Ja. In Amsterdam muss eine Registrierung oder Genehmigung vorliegen, bevor die Immobilie vermietet wird.

Wie viele Nächte pro Jahr darf ich in Amsterdam kurzzeitig vermieten?

15 Nächte pro Jahr in Amsterdam. Darüber hinaus ist die Vermietung ohne gesonderte Genehmigung nicht erlaubt.

Muss eine Kurzzeitvermietung in Amsterdam mein Hauptwohnsitz sein?

Ja. Amsterdam verlangt, dass die Immobilie der Hauptwohnsitz des Anbieters ist.

Muss ich in Amsterdam ein Gästeverzeichnis führen?

Ja. Amsterdam verlangt für jeden Aufenthalt ein Verzeichnis der Gäste.

Gibt es in Amsterdam eine Übernachtungsabgabe auf Kurzzeitvermietungen?

Auf dieser Ebene ist in Amsterdam keine Übernachtungsabgabe erfasst.

Sind die örtlichen Regeln der Gemeinde für Amsterdam hier enthalten?

Ja. Die für Amsterdam gezeigten Regeln sind diejenigen, die einen Anbieter auf dieser Ebene binden, zuletzt geprüft am 2026-08-19.

Regeln für Kurzzeitvermietung in Amsterdam

Zuletzt geprüft am 2026-08-19. Rechtsraum-Code EU-NL-AMSTERDAM. Read in English

Registrierung oder Genehmigung	Vor der Vermietung erforderlich
Nächtegrenze	15 Nächte pro Jahr
Hauptwohnsitz	Erforderlich
Gästeverzeichnis	Für jeden Aufenthalt zu führen

Hier wurde eine Annahme getroffen (Wortlaut auf Englisch).

The stricter 15-night limit has been applied because the reduced cap covers only parts of Centrum and De Pijp, and a district cannot be resolved from the address we hold. If this property is outside those areas the limit is 30 nights: tell us and it will be raised. Over-capping costs bookings and is visible immediately; under-capping is silent until enforcement.

Was das in der Praxis bedeutet

Diese Hinweise sind je Ort verfasst und liegen derzeit nur auf Englisch vor.

Regulation (EU) 2024/1028 has applied since 20 May 2026. Where this member state operates a registration scheme, the unit needs a registration number and it must appear on every listing.
Booking platforms are required to check declared registration numbers against the national Single Digital Entry Point and to report invalid or misused numbers to the authority and to you. A wrong number risks the listing being removed.
Local rules on night caps, guest registers and tourist tax sit on top of this and vary by city. They are not covered by the EU baseline.
VAT on overnight accommodation rose from 9% to 21% on 1 January 2026 and applies to holiday lets, holiday parks and platform rentals. It also applies to bookings and prepayments taken before that date. Campsites where the guest brings their own tent, camper or caravan remain at 9%.
Tourist tax is set by the municipality and is charged on top of VAT. Cuvanti does not hold the rate for Dutch municipalities, so no amount is shown here. In Amsterdam it is among the highest in Europe, so check the current figure before pricing.
The nachtregister, a guest register, must be kept for every stay.
Where a permit is required, it must be held BEFORE the first booking, alongside the national registration number. Applying afterwards does not cure the breach.
Amsterdam allows 30 nights of holiday letting a year, reduced to 15 nights in parts of Centrum and De Pijp since 1 April 2026.
A vacation-rental permit, about EUR 76, is required in addition to the national registration number, and both must be in place before your first booking.
You must be the main resident of the property. Amsterdam holiday letting is for letting the home you actually live in.
Maximum four people at a time, including children.
You must notify the city before EVERY SINGLE rental. This is a per-booking duty, not an annual return, and Cuvanti does not file it for you.
Renting without a permit, or failing to notify in advance, carries a fine of EUR 1,500 for a private host and EUR 3,000 for a business operator. Other breaches carry materially higher maximums.

Cuvanti verfolgt das für Ihre Immobilien automatisch

Nächtegrenzen werden über alle angebundenen Kanäle hinweg gezählt, nicht je Plattform, denn nur so bedeutet die Zahl etwas. Cuvanti warnt Sie, bevor eine Buchung eine Grenze überschreiten würde, und sagt Ihnen, wenn sich eine Regel in Ihrem Markt ändert.

So funktioniert es (auf Englisch)

Häufige Fragen zur Kurzzeitvermietung in Amsterdam

Muss ich eine Kurzzeitvermietung in Amsterdam registrieren?: Ja. In Amsterdam muss eine Registrierung oder Genehmigung vorliegen, bevor die Immobilie vermietet wird.
Wie viele Nächte pro Jahr darf ich in Amsterdam kurzzeitig vermieten?: 15 Nächte pro Jahr in Amsterdam. Darüber hinaus ist die Vermietung ohne gesonderte Genehmigung nicht erlaubt.
Muss eine Kurzzeitvermietung in Amsterdam mein Hauptwohnsitz sein?: Ja. Amsterdam verlangt, dass die Immobilie der Hauptwohnsitz des Anbieters ist.
Muss ich in Amsterdam ein Gästeverzeichnis führen?: Ja. Amsterdam verlangt für jeden Aufenthalt ein Verzeichnis der Gäste.
Gibt es in Amsterdam eine Übernachtungsabgabe auf Kurzzeitvermietungen?: Auf dieser Ebene ist in Amsterdam keine Übernachtungsabgabe erfasst.
Sind die örtlichen Regeln der Gemeinde für Amsterdam hier enthalten?: Ja. Die für Amsterdam gezeigten Regeln sind diejenigen, die einen Anbieter auf dieser Ebene binden, zuletzt geprüft am 2026-08-19.

Dies ist keine Rechtsberatung. Erfasst sind Registrierung, Nächtegrenzen und Übernachtungsabgaben für die von Cuvanti konfigurierten Märkte; nicht erfasst ist jede örtliche Regel, einschließlich Bauplanungsrecht, Gebäude- und Brandschutzanforderungen sowie Regeln der Eigentümergemeinschaft. Prüfen Sie Ihre eigenen Pflichten mit einer Beraterin oder einem Berater vor Ort, bevor Sie vermieten.