Muss ich eine Kurzzeitvermietung in Berlin registrieren?

Ja. In Berlin muss eine Registrierung oder Genehmigung vorliegen, bevor die Immobilie vermietet wird.

Wie viele Nächte pro Jahr darf ich in Berlin kurzzeitig vermieten?

90 Nächte pro Jahr in Berlin. Darüber hinaus ist die Vermietung ohne gesonderte Genehmigung nicht erlaubt.

Muss eine Kurzzeitvermietung in Berlin mein Hauptwohnsitz sein?

Ja. Berlin verlangt, dass die Immobilie der Hauptwohnsitz des Anbieters ist.

Muss ich in Berlin ein Gästeverzeichnis führen?

Ja. Berlin verlangt für jeden Aufenthalt ein Verzeichnis der Gäste.

Gibt es in Berlin eine Übernachtungsabgabe auf Kurzzeitvermietungen?

Auf dieser Ebene ist in Berlin keine Übernachtungsabgabe erfasst.

Sind die örtlichen Regeln der Gemeinde für Berlin hier enthalten?

Ja. Die für Berlin gezeigten Regeln sind diejenigen, die einen Anbieter auf dieser Ebene binden, zuletzt geprüft am 2026-08-19.

Regeln für Kurzzeitvermietung in Berlin

Zuletzt geprüft am 2026-08-19. Rechtsraum-Code EU-DE-BERLIN. Read in English

Registrierung oder Genehmigung	Vor der Vermietung erforderlich
Nächtegrenze	90 Nächte pro Jahr
Hauptwohnsitz	Erforderlich
Gästeverzeichnis	Für jeden Aufenthalt zu führen

Was das in der Praxis bedeutet

Diese Hinweise sind je Ort verfasst und liegen derzeit nur auf Englisch vor.

Regulation (EU) 2024/1028 has applied since 20 May 2026. Where this member state operates a registration scheme, the unit needs a registration number and it must appear on every listing.
Booking platforms are required to check declared registration numbers against the national Single Digital Entry Point and to report invalid or misused numbers to the authority and to you. A wrong number risks the listing being removed.
Local rules on night caps, guest registers and tourist tax sit on top of this and vary by city. They are not covered by the EU baseline.
German cities apply a Zweckentfremdungsverbot, a prohibition on misusing residential housing. Letting a dwelling to tourists is treated as misuse unless it is registered and within the local limits, and the rules are set city by city.
Where the city operates a scheme, each rental must be registered with the local authority and the registration number displayed on every listing. Platforms are required to verify the number before a listing goes live, and a listing without a confirmed number can be blocked.
The Meldeschein, a guest registration form, must be completed for stays.
Beherbergungssteuer or City Tax is levied by the municipality and varies by city. Cuvanti does not hold German municipal rates, so no amount is shown here.
Berlin permits up to 90 days of short-stay letting per year, and only where the dwelling is your primary residence. Letting a second property to tourists is not permitted under the Zweckentfremdungsverbot without a separate exemption.
Berlin requires a registration number, and platforms must verify it before the listing goes live. A listing without a confirmed number can be blocked by the enforcement office.
Fines in Berlin reach EUR 500,000.

Cuvanti verfolgt das für Ihre Immobilien automatisch

Nächtegrenzen werden über alle angebundenen Kanäle hinweg gezählt, nicht je Plattform, denn nur so bedeutet die Zahl etwas. Cuvanti warnt Sie, bevor eine Buchung eine Grenze überschreiten würde, und sagt Ihnen, wenn sich eine Regel in Ihrem Markt ändert.

So funktioniert es (auf Englisch)

Häufige Fragen zur Kurzzeitvermietung in Berlin

Muss ich eine Kurzzeitvermietung in Berlin registrieren?: Ja. In Berlin muss eine Registrierung oder Genehmigung vorliegen, bevor die Immobilie vermietet wird.
Wie viele Nächte pro Jahr darf ich in Berlin kurzzeitig vermieten?: 90 Nächte pro Jahr in Berlin. Darüber hinaus ist die Vermietung ohne gesonderte Genehmigung nicht erlaubt.
Muss eine Kurzzeitvermietung in Berlin mein Hauptwohnsitz sein?: Ja. Berlin verlangt, dass die Immobilie der Hauptwohnsitz des Anbieters ist.
Muss ich in Berlin ein Gästeverzeichnis führen?: Ja. Berlin verlangt für jeden Aufenthalt ein Verzeichnis der Gäste.
Gibt es in Berlin eine Übernachtungsabgabe auf Kurzzeitvermietungen?: Auf dieser Ebene ist in Berlin keine Übernachtungsabgabe erfasst.
Sind die örtlichen Regeln der Gemeinde für Berlin hier enthalten?: Ja. Die für Berlin gezeigten Regeln sind diejenigen, die einen Anbieter auf dieser Ebene binden, zuletzt geprüft am 2026-08-19.

Dies ist keine Rechtsberatung. Erfasst sind Registrierung, Nächtegrenzen und Übernachtungsabgaben für die von Cuvanti konfigurierten Märkte; nicht erfasst ist jede örtliche Regel, einschließlich Bauplanungsrecht, Gebäude- und Brandschutzanforderungen sowie Regeln der Eigentümergemeinschaft. Prüfen Sie Ihre eigenen Pflichten mit einer Beraterin oder einem Berater vor Ort, bevor Sie vermieten.